Instapklare woning met tuin in de gezellige kern van Laarne
€ 399 000
Deze instapklare woning is gelegen op een perceel van 400m² .
De bwb. 255m² is verdeeld over een ruime inkomhal .
Een lichtrijke woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en/of bureau/speelruimte , een eethoek aansluitend aan de nieuwe kwalitatieve keuken van Eggo (fornuis Falcon Classic Deluxe) + kelder.
Er is een extra eetruimte aan de keuken met schuifraam. Welke toegang biedt tot het terras en de tuin met verlichting, buitenkraan. Zijdelings fietspad met poort.
Op het gelijkvloers ook een aparte wasberging en een mooie nieuwe designbadkamer met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en toilet .
Achteraan een ruim atelier/hobbykamer /tuinbergplaats .
De 1ste verdieping heeft 3 ruime kamers. De masterbedroom met dressing en 2 extra kamers. Er is een badkamer met wastafel en toilet ( mogelijkheid tot plaatsen bad) .
Centrale verwarming :radiatoren: aardgas 2022.Hr-top. Nest-Thermostaat.
Het hoofd+ onderdak vernieuwd in 2021- isolatie 12 cm , de roofing achterbouw 2021.Isolatie 8cm . EPC: 312 kWh -d-label . Gunstig energieverbruik.
Er zijn pvc -aluminium ramen met drievoudig-glas ,
EK vernieuwd doch keuring niet conform enkele aanpassingen nodig.
Door het plaatsen van een haag en eventueel poort aan de oprijlaan kan u de voortuin optimaliseren.
Zeer aangename woonomgeving, mooie wandelroutes, met diverse scholen, winkels, openbaar vervoer, vlotte verbindingen R4, E17, …
info : 0468 24 65 84 - sofie@makelaarshuys.be
Algemeen
| Adres: | Achterstraat 31 Laarne |
| Referentie: | SVDS-2264 |
| Vraagprijs: | € 399.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 400 m² |
| Perceelbreedte: | 13 m |
| Bewoonbare opp.: | 255 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 2022 |
| Gevelbreedte: | 12 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 2 |
| Douchekamer: | Ja |
| WC: | 2 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | Ja, U-kamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| NS station: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Busknooppunt: | Ja |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Driedubbel, Hoogrendementsglas |
| Sanitair: | vernieuwd |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
Wettelijke gegevens
| Geïndexeerd K.I.: | € 699 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 400 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 2024/0417-0003216683-res-1 |
| EPC Index: | 312,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | D |
| EPC Opmaakdatum: | 17/04/2024 |
| EPC Geldig tot: | 17/04/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |