Gunstig gelegen opbrengsteigendom nabij de Coupure
€ 465 000
Op zoek naar een opbrengsteigendom ?
Ga naar www.makelaarshuys.be , te koop en schrijf u in bij het pand voor 1 van de bezoektijdstippen op zaterdag 1 maart of maandag 3 maart 2025.
De dienst toezicht, afdeling bouwtoezicht beschouwt dit pand als een rechtmatig tot stand gekomen kamerwoning met 6 kamers.
De kamerwoning kwam tot stand voor 1 augustus 1996 en dus voor de vergunningsplicht voor het wijzigen van het aantal woongelegenheden.
Algemene inkomhal, vooraan rechts een eerste lichtrijke kamer met raamzicht op de straatzijde
Op het gelijkvloers heeft u ook de gemeenschappelijke keuken
Aan de achterzijde heeft u de 2de kamer met toegang tot de tuin en tuinberging.
Via de traphal bereikt u de 1ste verdieping met 2 ruime kamers en gemeenschappelijk sanitair.
Op de 2de verdieping opnieuw 2 ruime kamers met gemeenschappelijk sanitair.
Elke kamer is op heden verhuurd aan 335€. + per kamer
100€ voor ek, gas , water, poetsdienst
elk jaar heel vlot verhuurd - mooi rendement!
Goed onderhouden kamerwoning !
Centrale verwarming condenserende gasketel hr-top 2012
Epc : d
Huurcontracten aanwezig
Conformiteitsattesten tot 2028
Zeer goede ligging nabij diverse universiteiten, hogescholen, winkels, eetgelegenheden , centrum Gent , vlotte verbindingen , openbaar vervoer, ...
meer info : sofie@makelaarshuys.be -0468 24 65 84
Algemeen
| Adres: | Kruisboogstraat 4 Gent |
| Referentie: | SVDS-2311 N |
| Vraagprijs: | € 465.000 |
| Type: | Gebouw |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 152 m² |
| Perceelbreedte: | 5 m |
| Bewoonbare opp.: | 179 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 2012 |
| Gevelbreedte: | 5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Normaal |
Indeling
| Slaapkamers: | 6 |
| Badkamers: | 2 |
| Douchekamer: | Ja |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | West |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Metro knooppunt: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Aardgas |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 478 |
| Kadastrale benaming: | 44806 GENT 6 AFD |
| Kadastrale Nummers: | 03833P4P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 152 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 202502170003524372-res-1 |
| EPC Index: | 328,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | D |
| EPC Opmaakdatum: | 17/02/2025 |
| EPC Geldig tot: | 17/02/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Niet meegedeeld |