Op zoek naar een opbrengsteigendom ?

Ga naar www.makelaarshuys.be , te koop en schrijf u in bij het pand voor 1 van de bezoektijdstippen op zaterdag 1 maart of maandag 3 maart 2025.

De dienst toezicht, afdeling bouwtoezicht beschouwt dit pand als een rechtmatig tot stand gekomen kamerwoning met 6 kamers.
De kamerwoning kwam tot stand voor 1 augustus 1996 en dus voor de vergunningsplicht voor het wijzigen van het aantal woongelegenheden.

Algemene inkomhal, vooraan rechts een eerste lichtrijke kamer met raamzicht op de straatzijde
Op het gelijkvloers heeft u ook de gemeenschappelijke keuken
Aan de achterzijde heeft u de 2de kamer met toegang tot de tuin en tuinberging.

Via de traphal bereikt u de 1ste verdieping met 2 ruime kamers en gemeenschappelijk sanitair.
Op de 2de verdieping opnieuw 2 ruime kamers met gemeenschappelijk sanitair.

Elke kamer is op heden verhuurd aan 335€. + per kamer
100€ voor ek, gas , water, poetsdienst
elk jaar heel vlot verhuurd - mooi rendement!
Goed onderhouden kamerwoning !
Centrale verwarming condenserende gasketel hr-top 2012
Epc : d
Huurcontracten aanwezig
Conformiteitsattesten tot 2028

Zeer goede ligging nabij diverse universiteiten, hogescholen, winkels, eetgelegenheden , centrum Gent , vlotte verbindingen , openbaar vervoer, ...

meer info : sofie@makelaarshuys.be -0468 24 65 84


Algemeen

Adres:Kruisboogstraat 4
Gent
Referentie:SVDS-2311 N
Vraagprijs:€ 465.000
Type:Gebouw
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:152 m²
Perceelbreedte:5 m
Bewoonbare opp.:179 m²
Type constructie:Traditioneel
Renovatiejaar:2012
Gevelbreedte:5 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Normaal

Indeling

Slaapkamers:6
Badkamers:2
Douchekamer:Ja
WC:2
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Kelder:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:West

Comfort

Snelweg:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Treinstation:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Busknooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Metro knooppunt:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bushalte:Ja
Winkel:Ja - op 500 m tot 1000 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:Aardgas

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 478
Kadastrale benaming:44806 GENT 6 AFD
Kadastrale Nummers:03833P4P0000
Kadastrale Oppervlakte:152 m²
EPC Certificaat Nr.:202502170003524372-res-1
EPC Index:328,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:D
EPC Opmaakdatum:17/02/2025
EPC Geldig tot:17/02/2035
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Ja
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Niet meegedeeld
Gent
Kruisboogstraat 4

€ 465 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Gent
Kruisboogstraat 4

€ 465 000

Gent
Kruisboogstraat 4

€ 465 000