Dit hoekgebouw bestaande uit 3 appartementen en 3 garages op een perceel van 104m² heeft een zeer gunstige ligging nabij de Coupure , universiteitscampussen, Groenevalleipark, Jan- Palfijn , Recreatiedomein de Blaarmeersen, ...,winkels, scholen, openbaar vervoer en vlotte verbindingen .

Op het gelijkvloers: de algemene inkomhal, de 3 garages en een algemene afval/fietsenberging. Er is een lift ( 2016 Kone ) en een traphal.

Alle 3 de appartementen zijn identiek, 92m² en omvatten een inkomhal, videofoon, een toilet, een lichtrijke leefruimte voor eethoek en zithoek, een ingerichte keuken (2009) , berging, nachthal, 2 ruime slaapkamers en een badkamer (2015) met douchecel en wastafel.
Bij elk appartement is 1 garage.

1ste verdiep: EPC : 389 D
2de verdiep: EPC : 215 C
3de verdiep: EPC: 276 C

Ek's niet conform.
Er zijn aparte tellers Ek , gas , water
Centrale verwarming : aardgas : radiatoren condenserende ketel 2009
Sanitair gekoppeld aan de ruimteverwarming.
Asbestattest : 1 te verwijderen materiaal rookgaskanaal /schouw.
Ramen : pvc - dubbel glas: HR
Het dak vernieuwd 2021 - Isolatie 10cm .
Er is geen syndicus .

1ste verdiep verhuurd aan : 649,08 euro
2de verdiep verhuurd aan 720,34 euro
3de verdiep net einde huurcontract
De huurcontracten en opzegmodaliteiten aanwezig,

Allen kunnen in de toekomst gemakkelijk verhuurd worden aan 900 euro +75 euro garage en algemeen kost. bvb 50 euro .

Info: sofie@makelaarshuys.be / 0468 24 65 84

Algemeen

Adres:Nieuwewandeling 107
Gent
Referentie:svds-2270n
Vraagprijs:€ 735.000
Type:Gebouw
Beschikbaar vanaf:Per datum
Perceeloppervlakte:104 m²
Perceelbreedte:8 m
Bewoonbare opp.:276 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1963
Renovatiejaar:2021
Gevelbreedte:8 m
Bouwlagen:4
Algemene staat:Normaal

Indeling

Slaapkamers:6
Badkamers:3
Douchekamer:3
WC:3
Woonkamer:Ja, Doorzonkamer
Keuken:Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:3 m²
Wasplaats:Ja
Garage:3

Comfort

Snelweg:Ja
NS station:Ja
Busknooppunt:Ja
Metro knooppunt:Ja
Bushalte:Ja
Tramhalte:Ja
Winkel:Ja
School:Ja
Kinderopvang:Ja
Bank:Ja
Ontspanning:Ja
Restaurant:Ja
Raamwerk:PVC
Dak:Plat dak
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming:Aardgas
Verwarmd water:Condensatieketel
Isolatie:Dakisolatie

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 2.573
Kadastrale Oppervlakte:104 m²
EPC Certificaat Nr.:202404160003209915
EPC Index:276,00KWh/m²/jaar
EPC Opmaakdatum:16/04/2024
EPC Geldig tot:16/04/2034
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Beschermd erfgoed
Gent
Nieuwewandeling 107

€ 735 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Gent
Nieuwewandeling 107

€ 735 000

Gent
Nieuwewandeling 107

€ 735 000