in een verzorgde residentie bestaande uit 3 appartementen en 3 garages op een perceel van 104m² .

Gunstige ligging nabij de Coupure , universiteitcampussen, Groenevalleipark, Jan- Palfijn , de Blaarmeersen, station, ...,winkels, scholen, openbaar vervoer en vlotte verbindingen .

Op het gelijkvloers: de algemene inkomhal, en afval/fietsenberging .
Lift ( 2016 Kone ) en een traphal.

Het appartement omvat 92m² : een ruime inkomhal (videofoon) , een lichtrijke leefruimte voor eethoek en zithoek, bureau, een ingerichte keuken (2009) , een berging, nachthal, 2 ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2015) met douchecel en wastafel en toilet.
Bij elk appartement is 1 garage inclusief.
3de verdiep: EPC: 276 C
Ek's niet conform.
Aparte tellers Ek , gas , water
Cv: aardgas : radiatoren condenserende ketel 2009
Sanitair gekoppeld aan de ruimteverwarming.
Asbestattest : te verwijderen materiaal rookgaskanaal /schouw
Ramen : pvc - dubbel glas: HR
Het dak vernieuwd 2021 - Isolatie 10cm .
Geen syndicus .
onmiddellijk beschikbaar.

Worden ook verkocht 1ste en 2de verdieping.
1ste verdiep verhuurd aan : 649,08 euro
1ste EPC : 389 D
2de verdiep verhuurd aan 720,34 euro
2de EPC : 215 C
De huurcontracten en opzegmodaliteiten aanwezig,
Allen kunnen in de toekomst gebruikt worden voor eigen gebruik of gemakkelijk verhuurd worden aan 900 euro +75 euro garage en algemeen kost. bvb 50 euro .

Info: sofie@makelaarshuys.be / 0468 24 65 84

Algemeen

Adres:Nieuwewandeling 107
Gent
Referentie:svds-2270n
Vraagprijs:€ 245.000
Type:Appartement
Beschikbaar vanaf:Per datum
Perceeloppervlakte:104 m²
Perceelbreedte:8 m
Bewoonbare opp.:92 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1963
Renovatiejaar:2021
Gevelbreedte:8 m
Bouwlagen:3
Op verdieping:3
Algemene staat:Normaal

Indeling

Slaapkamers:2
Badkamers:1
Douchekamer:1
WC:1
Bureau:Ja
Woonkamer:Ja, Doorzonkamer
Keuken:Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:1 m²
Wasplaats:Ja
Garage:1

Comfort

Snelweg:Ja
NS station:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Busknooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Metro knooppunt:Ja
Bushalte:Ja
Tramhalte:Ja
Winkel:Ja
School:Ja
Kinderopvang:Ja
Bank:Ja
Ontspanning:Ja
Restaurant:Ja
Raamwerk:PVC
Dak:Plat dak
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming:Aardgas
Verwarmd water:Condensatieketel
Isolatie:Dakisolatie

Wettelijke gegevens

Kadastrale Oppervlakte:92 m²
EPC Certificaat Nr.:202404160003209915
EPC Index:276,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:16/04/2024
EPC Geldig tot:16/04/2034
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Beschermd erfgoed
Gent
Nieuwewandeling 107

€ 245 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Gent
Nieuwewandeling 107

€ 245 000

Gent
Nieuwewandeling 107

€ 245 000