Riante villa aan de Leie met extra bouwgrond op een perceel van 2640m²
€ 2 250 000
Schitterend gelegen riante villa met 44,66 meter aan de Leie.
Het zuidgeoriënteerd perceel omvat 2640 m²
Er werd in 2017 een verkavelingsvergunning goedgekeurd waarbij het huis ingetekend staat op 1369m² en de naastgelegen grond aan de linkerzijde werd afgesplitst als mogelijke bouwgrond 1325m². Op heden is dit een deel van de tuin. Er mag niet over de 2 percelen gebouwd worden.
De villa' (447m²) zonder kelder. bestaat uit een riante inkomhal, traphal, een lift van in de garage tot op de 2de verdieping. Het gelijkvloers heeft een vestiaire met toilet, wastafel, een bureel, de lichtrijke leefruimte voorzien van eethoek en zithoek met open haard en de kwalitatieve open keuken met unieke oranjerieën 2 zuiderterrassen van 30m².
Er is een bijkeuken, een aparte wasberging en toegang tot de volledige onderkeldering garage/kelder voor 4 wagens met wijnkelder en elektrische poort- elektrische laadpaal.
Op de 1ste verdieping : 150m² +20 m² terras zijn er 4 ruime slaapkamers en een dressingkamer, apart toilet en een badkamer met douchen ligbad, dubbele wastafel.
op de 2de verdieping: 150m² bevindt zich een onafhankelijke dakloft met open keuken, living, salon, een slaapgedeelte en een badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel er is aansluiting voor wasmachine en droogkast.
De woning /loft is voorzien van een recent Depuydt luchtverwarmingsysteem vernieuwd in 2022.
Meer info of een bezoek contacteer sofie@makelaarshuys.be of bel op 0468 24 65 84
Algemeen
| Adres: | Ter Rivieren 17 Drongen |
| Referentie: | svds- 2292 |
| Vraagprijs: | € 2.250.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 2.640 m² |
| Perceelbreedte: | 44,66 m |
| Bebouwde opp.: | 150 m² |
| Bewoonbare opp.: | 447 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2004 |
| Renovatiejaar: | 2022 |
| Gevelbreedte: | 15 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Op te frissen |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 2 |
| Douchekamer: | Ja |
| WC: | 4 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | Ja, Doorzonkamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Bijkeuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Praktijkruimte: | Ja |
| Veranda: | Ja |
| Balkon: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Aan te leggen |
| Parking: | 4 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja |
| Bushalte: | Ja |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Heteluchtverwarming, Open haard, Aardgas |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.325 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 2.640 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 202409130003370911 |
| EPC Index: | 237,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | C |
| EPC Opmaakdatum: | 13/09/2024 |
| EPC Geldig tot: | 13/09/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Overstromingsgevoelig: |  Effectief overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Niet meegedeeld |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |