Zeer ruime verzorgde en energiezuinige villa in de bossen van Aalter
€ 785 000
Via de Rostynedreef bereikt u de oprijlaan en het perceel van 3292m² .
U kan ook in- en uitrijden via de Beukendreef. De hoogstammige bomen zorgen voor een unieke sfeer .
De villa is zeer goed onderhouden en omvat een bewoonbare opp. van 229m² ( zonder kelder , garages, zolder) .
In 2023 werd een warmtepomp van Daikin geplaatst die voldoet aan de energiedoelstelling .
Het dak is in zeer goede staat voorzien van 12cm isolatie en er zijn 24 zonnepanelen.
Zeer gunstig Epc : 192.
U heeft de inkomhal, apart toilet ,een bureauhoek , een lichtrijke leefruimte met eethoek en zithoek met zicht en toegang via het schuifraam tot de tuin . Er is een gashaard. De open keuken is voorzien van toestellen .
Er is een slaapkamer met dressing op het gelijkvloers uitkomend op het terras met een nieuwe badkamer 2020 voorzien van ligbad , douche wastafelmeubel,; De traphal naar de 1ste verdieping waar zich 2 heel ruime kamers bevinden met douche, toilet wastafel. Er is een trap naar de 1ste dubbele garage deels als wasruimte gebruikt met een tuinberging en wijnkelder. Zijdelings nog een dubbele garage met sanitair. Alle 3 voorzien van nieuwe sectionale poort . Er boven een ruime zolderkamer die kan dienst doen als 4de slaapkamer. Diverse terrassen waar u kan genieten van de zuidwest tuin.
Vlotte verbindingen, nabij centrum Aalter met diverse winkels, scholen, aangename fiets-en wandelroutes.
Contacteer Sofie@makelaarshuys.be of bel naar 0468 24 65 84.
Algemeen
Adres: | Rostynedreef 4 Aalter |
Referentie: | svds-2223n |
Vraagprijs: | € 785.000 |
Type: | Villa |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Perceeloppervlakte: | 3.292 m² |
Perceelbreedte: | 33 m |
Bewoonbare opp.: | 229 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1981 |
Renovatiejaar: | 2023 |
Gevelbreedte: | 7,5 m |
Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
Slaapkamers: | 4 |
Badkamers: | 3 |
WC: | 4 |
Bureau: | Ja |
Woonkamer: | Ja, Doorzonkamer |
Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
Berging: | Ja |
Zolder: | Ja |
Kelder: | Ja |
Terras: | Ja |
Douchekamer: | Ja |
Wasplaats: | Ja |
Tuin: | Ja |
Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
Garage: | 3 (3 plaatsen) |
Parking: | 6 |
Comfort
Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
Raamwerk: | Hout |
Dak: | Zadeldak |
Beglazing: | Dubbel |
Verwarming: | Warmtepomp, Gashaard, Stookolie |
Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie |
Wettelijke gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.846 |
Kadastrale Oppervlakte: | 3.292 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20230524-0002899710-res1 |
EPC Index: | 192,00KWh/m²/jaar |
EPC Opmaakdatum: | 24/05/2023 |
EPC Geldig tot: | 24/05/2033 |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woonpark |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | A |
Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |